455 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 208,7 m² · constr. 1979 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 440 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825603214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
73020825603214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 311 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 845 164 $ Poids 83 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 669 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 936 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 265 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 524 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 866 154 $ Poids 81 % |
| 4 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 310 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 874 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 291 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 997 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 206 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 925 674 $ Poids 74 % |
| 7 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 808 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 174 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 845 653 $ Poids 71 % |
| 9 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 458 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 171 508 $ Poids 69 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 500 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 873 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 789 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 766 360 $ Poids 66 % |
| 12 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 663 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 615 055 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.