457 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
814 000 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 182,2 m² · constr. 1979 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 440 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825603386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
73020825603386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 53 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 267 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 806 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 317 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 787 129 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 285 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 933 375 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 718 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 736 823 $ Poids 79 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 193 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 867 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 656 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 092 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 897 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 735 503 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 803 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 718 522 $ Poids 69 % |
| 10 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 754 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 619 388 $ Poids 68 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 933 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 582 $ Poids 67 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 347 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +65 512 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 885 134 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.