459 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 115,2 m² · constr. 1979 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 376 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825603558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
73020825603558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 317 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 737 333 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 376 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 722 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 633 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 640 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 822 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −65 620 $ | 712 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 233 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 871 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 669 861 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 606 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 622 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 476 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 859 857 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 320 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 927 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 103 671 $ Poids 64 % |
| 11 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 585 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 716 023 $ Poids 63 % |
| 12 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 819 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 628 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.