456 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 112,9 m² · constr. 1981 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825603601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
73020825603601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 37 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 267 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 371 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 722 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 923 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 841 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 712 873 $ Poids 71 % |
| 5 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 703 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 640 493 $ Poids 70 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 818 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 670 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 279 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 714 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 405 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 859 955 $ Poids 65 % |
| 9 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 654 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 715 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 536 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 623 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 889 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +78 080 $ | 1 103 991 $ Poids 64 % |
| 12 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 170 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 384 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.