311 Rue LOMBARD · Rosemère
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
73020825604287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 35 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 746 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 540 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 552 $ Poids 82 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 384 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 731 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 785 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −61 760 $ | 722 964 $ Poids 75 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 705 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 630 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 937 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 678 381 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 498 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 724 995 $ Poids 62 % |
| 9 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 573 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 870 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 116 349 $ Poids 61 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 509 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −50 847 $ · Ajust. âge +15 414 $ | 744 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 379 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 724 170 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.