302 Rue LOMBARD · Rosemère
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 360 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
73020825604442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 184 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 673 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 323 665 $ Poids 59 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 590 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 669 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 570 $ Poids 50 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −51 615 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 599 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +42 080 $ | 590 379 $ Poids 44 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 461 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −51 139 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 775 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 552 619 $ Poids 42 % |
| 9 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 969 $ Poids 39 % |
| 10 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 619 107 $ Poids 37 % |
| 11 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 237 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 735 536 $ Poids 37 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.