304 Rue LOMBARD · Rosemère
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 195,6 m² · constr. 1977 · terrain 760,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 433 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
73020825604604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 310 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 808 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 252 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 828 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 240 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 956 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 284 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 808 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 131 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 888 458 $ Poids 82 % |
| 6 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 728 380 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 703 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 766 660 $ Poids 72 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 707 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 898 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 877 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 735 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 552 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 126 141 $ Poids 68 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 394 $ Poids 65 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 603 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 838 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.