461 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 102,8 m² · constr. 1982 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
73020825604710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 319 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 707 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 565 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 686 998 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 82 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 149 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 764 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 344 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 687 241 $ Poids 73 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 795 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 481 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 201 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 396 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 697 097 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 429 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 885 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 555 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 917 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 732 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 835 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −44 513 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 683 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.