463 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
73020825604832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 27 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 328 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 685 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 667 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 359 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 161 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 744 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 367 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 667 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 465 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 212 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 811 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 413 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −37 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 973 $ Poids 62 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 446 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 861 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 740 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 928 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 512 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.