465 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825604983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
73020825604983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
771 350 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 17 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 171 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 269 $ Poids 64 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 41 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 320 687 $ Poids 63 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 663 651 $ Poids 57 % |
| 4 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 132 $ Poids 51 % |
| 5 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 523 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 593 856 $ Poids 50 % |
| 6 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 460 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 768 346 $ Poids 45 % |
| 7 | 220, rue Cedar, Rosemère 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (6 667 $/m²) 78,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +34 190 $ | 586 156 $ Poids 42 % |
| 8 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 547 935 $ Poids 41 % |
| 9 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 220 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 728 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 194, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 582 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 253 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 613 596 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.