454 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 190 m² · constr. 1987 · terrain 1 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 506 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
73020825605020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
773 256 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 184 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 857 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 245 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 837 411 $ Poids 97 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 205 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 836 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 159 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 988 319 $ Poids 90 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 52 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 628 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −52 162 $ | 782 278 $ Poids 80 % |
| 7 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 553 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −25 744 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 164 278 $ Poids 65 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 900 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 754 520 $ Poids 65 % |
| 9 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 569 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 866 176 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 944 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 760 403 $ Poids 65 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 795 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 155 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.