456 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 245,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 521 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
73020825605211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
772 628 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 9 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 240 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 991 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 555 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 998 760 $ Poids 85 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 259 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 982 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 259 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 982 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 616 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +4 297 $ | 844 774 $ Poids 81 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 459 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 511 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 274 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 423 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 978 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 836 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −25 953 $ | 756 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 283 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 951 247 $ Poids 68 % |
| 11 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 653 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 1 076 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 558 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 966 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.