458 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 137,6 m² · constr. 1988 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
73020825605284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
773 256 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 104 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 842 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 226 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 802 811 $ Poids 96 % |
| 3 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 566 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +46 242 $ | 834 373 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 607 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 103 $ Poids 71 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 201 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 693 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 544 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 371 625 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 876 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 888 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 649 811 $ Poids 69 % |
| 10 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 768 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +34 183 $ | 705 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 476 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 702 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.