489 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
969 100 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 242,8 m² · constr. 1996 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
73020825605519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 157 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 271 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 030 119 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 523 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 1 036 527 $ Poids 87 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 540 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +42 970 $ | 879 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 199 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 020 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 199 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −34 793 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 020 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 434 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 013 510 $ Poids 74 % |
| 8 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 201 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 987 476 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 543 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 083 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 268 667 $ Poids 69 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 867 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 785 545 $ Poids 69 % |
| 11 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 513 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 989 266 $ Poids 69 % |
| 12 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 881 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 247 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.