487 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 234,6 m² · constr. 2000 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 463 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
73020825605527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 269 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 032 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 69 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 161 380 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 539 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −43 511 $ | 1 039 441 $ Poids 87 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 015 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 564 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +60 158 $ | 882 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 207 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 024 932 $ Poids 72 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 207 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 024 932 $ Poids 72 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 532 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 991 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 226 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 989 874 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 866 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 787 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 903 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 809 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 061 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.