485 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 282,8 m² · constr. 2020 · terrain 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 200 $
Rôle antérieur 650 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825605554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
974 200 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
73020825605554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 96 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 496 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 357 822 $ Poids 87 % |
| 2 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 256 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 258 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 583 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 481 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 570 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 283 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 219 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 154 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 219 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +37 317 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 154 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 594 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +85 940 $ | 989 214 $ Poids 74 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 825 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 024 $ Poids 72 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 253 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 413 750 $ Poids 68 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 733 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 250 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, rue Bertrand, Rosemère 2026-05-04 · 913 m · Vendu 975 000 $ (3 579 $/m²) 272,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.