466 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
914 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 485 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
73020825606064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 529 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 883 153 $ Poids 83 % |
| 2 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 141 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 760 362 $ Poids 78 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 112 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 172 $ Poids 78 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 158 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge +29 365 $ | 928 210 $ Poids 77 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 598 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −35 627 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 736 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 223 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 812 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 160 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 888 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 619 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 278 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 793 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 094 463 $ Poids 66 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 133 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −57 914 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 939 895 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 729 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 131 728 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.