444 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 177,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 331 400 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
73020825606127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 44 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 249 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 841 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 302 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 821 829 $ Poids 88 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 153 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 971 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 603 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 765 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 128 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −34 024 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 903 058 $ Poids 73 % |
| 7 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 561 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +52 717 $ · Ajust. âge +52 098 $ | 916 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 898 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 644 767 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 965 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +86 275 $ | 1 133 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 990 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 118 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 789 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 482 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 338 973 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.