464 Rue ÉRABLIÈRE · Rosemère
Valeur estimée
1 109 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 294 m² · constr. 1988 · terrain 1 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 572 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
572 700 $
ID provincial
73020825606242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 189 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 152 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 509 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −137 400 $ | 1 289 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 606 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 562 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 382 785 $ Poids 79 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 218 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 075 315 $ Poids 75 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 218 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 075 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 505 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge +8 594 $ | 930 624 $ Poids 69 % |
| 8 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 581 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 066 499 $ Poids 68 % |
| 9 | 209, rue Pinkerton, Rosemère 2026-05-06 · 914 m · Vendu 400 000 $ (1 386 $/m²) 288,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 463, Parkview, Rosemère 2025-06-19 · 339 m · Vendu 1 325 000 $ (4 633 $/m²) 286 m² · constr. 2022 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 320 444 $ Poids 65 % |
| 11 | 265, rue de Lorraine, Rosemère 2025-11-27 · 819 m · Vendu 1 065 000 $ (3 629 $/m²) 293,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 159 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +109 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 228 563 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.