446 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 194,7 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
73020825606357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 321 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 889 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 266 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 910 607 $ Poids 94 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 137 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 886 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 173 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 044 864 $ Poids 89 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 134 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 971 083 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 626 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 832 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 751 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 306 564 $ Poids 65 % |
| 8 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 978 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 795 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 712 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 229 752 $ Poids 62 % |
| 11 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 687 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +62 120 $ | 914 661 $ Poids 60 % |
| 12 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 899 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 975 199 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.