491 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 184,4 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 464 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
73020825606531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 59 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 256 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 853 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 165 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 315 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 833 447 $ Poids 94 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 176 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 983 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 649 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 777 834 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 102 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 914 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 912 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 149 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 837 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 655 339 $ Poids 62 % |
| 10 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 672 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +31 060 $ | 862 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 788 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 225 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 538 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +71 142 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 930 839 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.