493 Rue POPLAR · Rosemère
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 222,2 m² · constr. 1996 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 466 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
73020825606544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 73 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 285 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 986 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 498 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 989 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 137 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 794 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 111 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 434 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 973 737 $ Poids 79 % |
| 5 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 482 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 947 238 $ Poids 71 % |
| 6 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 866 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 034 550 $ Poids 70 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 839 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 194 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 155 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 947 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 325 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 945 278 $ Poids 67 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 951 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 022 357 $ Poids 65 % |
| 11 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 267 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +78 993 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 968 448 $ Poids 64 % |
| 12 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 875 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge +7 415 $ | 753 536 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.