448 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 262,5 m² · constr. 1990 · terrain 729,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825606586800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
73020825606586800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 164 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 168 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 182 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 979 $ Poids 91 % |
| 3 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 182 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 027 979 $ Poids 91 % |
| 4 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 470 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 886 468 $ Poids 90 % |
| 5 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 612 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 312 576 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 521 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −41 785 $ · Ajust. âge −123 660 $ | 1 225 880 $ Poids 81 % |
| 7 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 138 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 104 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 300 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 117 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 042 192 $ Poids 78 % |
| 9 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 488 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 049 160 $ Poids 77 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 798 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 043 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 743 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 261 $ Poids 72 % |
| 12 | 313, rue de Lorraine, Rosemère 2026-04-01 · 659 m · Vendu 1 125 000 $ (3 981 $/m²) 282,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 141 915 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.