474 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 250,7 m² · constr. 1998 · terrain 872,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 555 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
73020825607006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 260 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 186 478 $ Poids 96 % |
| 2 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 364 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +51 564 $ | 901 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 308 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 056 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 392 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge −54 389 $ | 1 065 557 $ Poids 88 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 264 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 044 506 $ Poids 86 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 264 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 044 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 745 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 062 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-05-01 · 431 m · Vendu 1 374 000 $ (4 916 $/m²) 279,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −70 789 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 251 836 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 687 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge +121 250 $ | 1 286 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 892 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 945 897 $ Poids 70 % |
| 11 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 399 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 037 513 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-15 · 628 m · Vendu 1 070 000 $ (4 221 $/m²) 253,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 147 189 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.