441 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 114,3 m² · constr. 1990 · terrain 751,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
73020825607202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 46 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 294 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 626 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 772 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 544 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 756 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 267 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 747 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 803 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 752 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 655 $ Poids 64 % |
| 7 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 603 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 747 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 258 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 905 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 801 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 474 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 882 905 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 822 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +56 644 $ | 901 235 $ Poids 53 % |
| 12 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 703 745 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.