476 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
908 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 180,9 m² · constr. 1991 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 500 $
Rôle antérieur 518 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
73020825607226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 150 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 832 755 $ Poids 95 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 319 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 854 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 834 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 217 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 984 551 $ Poids 87 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 614 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 778 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 217 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 915 410 $ Poids 76 % |
| 7 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 680 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 227 254 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 645 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +62 185 $ · Ajust. âge +56 105 $ | 929 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 396 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 350 954 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 941 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 655 006 $ Poids 60 % |
| 12 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 1 149 159 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.