478 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 200,9 m² · constr. 1996 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
73020825607465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 378 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 898 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 330 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 920 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 229 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 055 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 167 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 896 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 217 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 980 462 $ Poids 79 % |
| 6 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 637 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 842 662 $ Poids 70 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 673 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 319 746 $ Poids 68 % |
| 8 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 334 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 941 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 964 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 988 580 $ Poids 61 % |
| 10 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 440 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 932 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 806 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 790 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 240 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.