445 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 113,3 m² · constr. 1996 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
73020825607692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 40 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 836 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 603 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 787 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 252 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 570 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 773 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 849 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 101 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 540 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 615 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 763 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue du Colibri, Rosemère 2025-11-24 · 950 m · Vendu 740 000 $ (6 877 $/m²) 107,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 820 689 $ Poids 55 % |
| 10 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 713 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 589 317 $ Poids 54 % |
| 11 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 452 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 461 $ Poids 53 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 815 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +80 920 $ | 922 035 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.