480 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 225,2 m² · constr. 1992 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 425 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
73020825607714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 350 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 973 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 464 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −87 022 $ | 974 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 245 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 096 303 $ Poids 85 % |
| 4 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 463 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 962 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 738 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 178 703 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 430 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 934 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 852 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 008 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 50 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −4 562 $ | 935 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 394 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge +25 782 $ | 832 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 947 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 031 774 $ Poids 65 % |
| 11 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 912 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −7 415 $ | 743 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 394 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 935 248 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.