447 Boulevard ROLAND-DURAND · Rosemère
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 169,4 m² · constr. 1998 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
73020825607952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 201 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 835 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 344 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 857 732 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 685 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 780 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 645 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +80 150 $ | 924 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 398 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 018 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 837 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 26 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 799 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 249 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 988 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 859 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 655 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 275 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 976 950 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 125 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 454 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 313 717 $ Poids 61 % |
| 12 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 38 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 936 940 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.