482 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 209,6 m² · constr. 1990 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 438 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825607974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
73020825607974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 414 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 892 785 $ Poids 79 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 362 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 914 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 371 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 930 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 265 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 048 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 231 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 974 180 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 624 $ Poids 72 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 487 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 160 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 489 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 270 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 927 607 $ Poids 68 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 933 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 988 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 654 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 310 316 $ Poids 65 % |
| 11 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 727 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 126 541 $ Poids 64 % |
| 12 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 983 625 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.