475 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 133,4 m² · constr. 1985 · terrain 897,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 450 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825608041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
73020825608041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 137 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 778 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 329 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 817 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 531 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 087 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 210 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 700 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 828 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +34 682 $ | 810 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 381 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 925 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 360 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 927 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 288 749 $ Poids 68 % |
| 9 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 118 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 738 061 $ Poids 67 % |
| 10 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 629 020 $ Poids 62 % |
| 12 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 153 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 615 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 673 296 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.