477 Rue POMMERAIE · Rosemère
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 149,8 m² · constr. 1993 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825608310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
73020825608310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 69 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 323 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 898 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 109 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 125 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 738 070 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 690 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +64 120 $ | 858 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 263 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 863 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 087 899 $ Poids 66 % |
| 7 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 808 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge +65 510 $ | 888 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 605 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 120 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 810 977 $ Poids 62 % |
| 10 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 556 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 892 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 900 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 378 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue du Colibri, Rosemère 2025-10-01 · 874 m · Vendu 690 000 $ (4 345 $/m²) 158,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 717 134 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.