335 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 147,2 m² · constr. 1995 · terrain 744,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 410 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825609355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
73020825609355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
801 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 231 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 859 626 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 472 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 899 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 256 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 649 528 $ Poids 75 % |
| 5 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 833 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +72 135 $ | 859 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 479 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 975 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 51 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 811 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 397 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 983 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 079 985 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 953 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +73 217 $ | 888 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 262 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 368 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 013 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 732 816 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.