331 Place LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 230,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 612 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825609950400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
73020825609950400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 474 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 018 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 458 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 023 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 403 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 145 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 594 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 233 158 $ Poids 83 % |
| 5 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 055 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 256 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge +55 861 $ | 870 884 $ Poids 78 % |
| 7 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 542 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 002 115 $ Poids 76 % |
| 8 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 397 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 977 531 $ Poids 75 % |
| 9 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 114 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 976 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 691 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 746 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 910 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 287 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −57 688 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 012 095 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.