428 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 162,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 533 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825610395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
73020825610395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 60 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 353 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 961 943 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 415 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 778 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 649 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 574 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 422 $ Poids 76 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 491 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −75 510 $ | 817 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 187A, rue Turcotte, Rosemère 2026-08-13 · 812 m · Vendu 819 000 $ (4 699 $/m²) 174,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 708 907 $ Poids 68 % |
| 7 | 216, rue de l'Église, Rosemère 2026-03-16 · 871 m · Vendu 951 000 $ (5 852 $/m²) 162,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 628 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 1 046 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 710 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 052 945 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 645 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 019 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 153 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +78 270 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 816 300 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 668 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −44 469 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 010 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.