432 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825610568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
73020825610568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 700 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 22 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 197 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 679 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 326 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 276 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 676 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 142 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 615 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 102 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 782 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 815 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 634 593 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 878 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 603 990 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 165 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 740 405 $ Poids 65 % |
| 9 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 991 m · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 626 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 336 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 811 $ Poids 64 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 559 860 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.