434 Rue LANSDOWNE · Rosemère
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 106,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 418 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825610762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
73020825610762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 34 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 168 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 652 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 373 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 637 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 258 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 716 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 466 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 345 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 560 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 644 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 221 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 779 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 938 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 638 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 688 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −51 714 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 989 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 148 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −35 107 $ · Ajust. âge −52 598 $ | 764 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 713 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 705 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 592 550 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 41 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 157 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 826 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.