261 Rue CRESCENT · Rosemère
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 145,5 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825610776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
73020825610776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 116 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 772 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 503 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 772 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 450 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −44 082 $ | 739 119 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 689 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 274 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 656 420 $ Poids 73 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 747 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 006 374 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 369 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 736 570 $ Poids 69 % |
| 10 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 661 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 349 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 467 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 041 644 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.