431 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 143,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825611211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
73020825611211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
767 850 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 36 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 187 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −50 095 $ | 753 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 428 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 753 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 632 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 419 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 382 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge −56 105 $ | 720 954 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 331 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −43 505 $ | 641 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 694 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 484 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 682 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 985 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 311 $ Poids 71 % |
| 9 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 760 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 403 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 436 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 020 467 $ Poids 69 % |
| 11 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 233 $ Poids 68 % |
| 12 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 433 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 590 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.