445 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 214,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 500 $
Rôle antérieur 554 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825611609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
529 000 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
73020825611609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 469 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 897 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 513 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 846 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 623 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 729 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 511 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 811 996 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-10-20 · 579 m · Vendu 2 300 000 $ (10 455 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 518 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 467 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 832 544 $ Poids 69 % |
| 7 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 620 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 738 425 $ Poids 69 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 283 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 940 088 $ Poids 68 % |
| 9 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 701 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 928 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 394 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +47 634 $ · Ajust. âge −80 370 $ | 891 656 $ Poids 66 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 491 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +62 720 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 960 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue Northcote, Rosemère 2025-09-03 · 520 m · Vendu 1 060 000 $ (5 308 $/m²) 199,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 128 336 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.