436 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 94,3 m² · constr. 1966 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 315 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825611691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
73020825611691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 167 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 330 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 281 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 682 935 $ Poids 74 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 116 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 398 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 125 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 790 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 842 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 641 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 847 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 611 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 132 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 632 819 $ Poids 62 % |
| 10 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 343 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 611 145 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 770 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 260 437 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue de Rosemère, Rosemère 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 911 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 565 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.