269 Rue ROSEDALE · Rosemère
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 103,1 m² · constr. 1959 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 301 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825611874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
73020825611874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 19 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 91 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 141 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 693 057 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 333 563 $ Poids 77 % |
| 4 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 359 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 697 $ Poids 73 % |
| 6 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 820 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 616 625 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 102 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 754 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 284 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 445 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 522 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge −59 040 $ | 622 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 149 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 798 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 755 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 443, rue Lansdowne, Rosemère 2025-07-04 · 255 m · Vendu 809 198 $ (6 952 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 693 $ · Ajust. superficie −46 230 $ · Ajust. âge −68 782 $ | 736 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.