444 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 160,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 492 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825612213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
73020825612213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 55 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 382 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −36 067 $ | 786 543 $ Poids 90 % |
| 2 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 530 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 973 008 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 652 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 325 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge −62 925 $ | 826 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 484 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 581 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 684 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 1 062 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 511 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 756 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 695 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 495 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 704 943 $ Poids 64 % |
| 10 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 715 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 029 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 258 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +74 271 $ · Ajust. âge −30 828 $ | 823 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 413 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −59 358 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 711 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.