452 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825612567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
73020825612567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 1 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 171 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 213 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 625 787 $ Poids 76 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 681 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 612 972 $ Poids 76 % |
| 5 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 405 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 685 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 53 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 750 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 289 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 793 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 350 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 612 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 261 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 174, rue Rose-Alma, Rosemère 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 643 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, rue Adèle, Rosemère 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 534 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 635 011 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.