447 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 394 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825612781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
73020825612781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 38 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Springhill, Rosemère 2026-04-15 · 434 m · Vendu 621 500 $ (4 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 232 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 580 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 211 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −36 564 $ · Ajust. âge −61 656 $ | 682 198 $ Poids 81 % |
| 3 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 117 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 693 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 621 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 588 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 744 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 039 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 495 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 680 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Frenette, Rosemère 2026-08-14 · 831 m · Vendu 661 000 $ (5 490 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 626 007 $ Poids 73 % |
| 8 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 690 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 580 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 800 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 602 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue Rose-Alma, Rosemère 2025-11-17 · 542 m · Vendu 875 000 $ (6 710 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 936 886 $ Poids 70 % |
| 11 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 809 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, rue Orchard, Rosemère 2025-09-11 · 302 m · Vendu 300 000 $ (2 257 $/m²) 132,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 109 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.