453 Rue BEECHWOOD · Rosemère
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 375 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825612954100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
73020825612954100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 30 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 118 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 621 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Parkview, Rosemère 2025-11-13 · 53 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 685 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 481, rue Poplar, Rosemère 2025-12-02 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 313 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 863 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 718 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 609 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 914 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue Orchard, Rosemère 2025-08-29 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 609 174 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, rue Beechwood, Rosemère 2025-06-11 · 0 m · Vendu 690 000 $ (6 907 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 459, rue Broadway, Rosemère 2025-08-21 · 354 m · Vendu 610 000 $ (6 559 $/m²) 93 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 432, Rue Lansdowne, Rosemère 2025-06-04 · 249 m · Vendu 760 000 $ (7 867 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 790 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 764 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 509 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 616 630 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue Paradis, Rosemère 2025-04-29 · 668 m · Vendu 491 000 $ (4 985 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 522 971 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.