447 Rue PARKVIEW · Rosemère
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 149,8 m² · constr. 1966 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825613040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
73020825613040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 41 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 257 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 785 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 383 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −44 082 $ | 750 123 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 439 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 777 040 $ Poids 85 % |
| 4 | 250, rue Crescent, Rosemère 2026-06-05 · 325 m · Vendu 770 700 $ (5 713 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −38 535 $ | 784 446 $ Poids 80 % |
| 5 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 411 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 350, rue Montcalm, Rosemère 2026-01-23 · 677 m · Vendu 912 500 $ (6 087 $/m²) 149,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +84 453 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 019 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 005 $ Poids 66 % |
| 9 | 353, rue Blanchard, Rosemère 2025-10-16 · 745 m · Vendu 900 000 $ (5 829 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 987 989 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 764 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 225, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-07-30 · 517 m · Vendu 679 900 $ (4 819 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 871 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +10 199 $ | 746 930 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, rue Orchard, Rosemère 2025-05-09 · 282 m · Vendu 1 170 000 $ (7 975 $/m²) 146,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 292 766 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.