462 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 240,6 m² · constr. 1981 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 498 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825613106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
73020825613106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 72 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 070 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 485, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-07-31 · 374 m · Vendu 985 000 $ (4 226 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 951 596 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 726 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −108 778 $ | 987 961 $ Poids 78 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 321 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 945 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 321 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 945 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 357, de la Roseraie, Rosemère 2025-11-28 · 565 m · Vendu 875 000 $ (3 861 $/m²) 226,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 943 638 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Orchard, Rosemère 2026-07-31 · 386 m · Vendu 1 212 500 $ (4 458 $/m²) 272 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 986 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 239 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 778 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −21 485 $ | 811 122 $ Poids 71 % |
| 9 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 615 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 760 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 014 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 388, rue du Colibri, Rosemère 2026-04-27 · 937 m · Vendu 741 500 $ (3 108 $/m²) 238,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 104 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −48 197 $ | 726 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 479, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-07-07 · 436 m · Vendu 912 500 $ (3 867 $/m²) 236 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 143 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 914 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 855 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 922 074 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.