464 Rue NORTHCOTE · Rosemère
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 169,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825613289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
73020825613289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 49 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 368 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 760 001 $ Poids 82 % |
| 2 | 427, rue Northcote, Rosemère 2026-05-04 · 440 m · Vendu 801 500 $ (5 118 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 107 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 852 890 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 685 m · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 054 683 $ Poids 80 % |
| 4 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 672 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 595 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 336 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 777 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 392 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 580 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 759 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 327 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −44 938 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 903 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 788 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 708 766 $ Poids 71 % |
| 9 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 734 652 $ Poids 69 % |
| 10 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 225 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 609 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 897 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 909 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.